今年上半年，北京多家重点商业项目呈现出客流与销售额同步攀升的良好态势。
数据显示，兼具品质感与情绪价值的高“情价比”业态正在加速落地，成为推动市场需求增长的关键新动能。多个商业项目反馈的经营数据表明，北京重点商圈人气持续回升。
核心商圈与老牌百货焕新效果显著
潮流地标三里屯太古里近期业绩增长势头突出。其运营方披露的半年报显示，报告期内该项目的零售销售额及租金收入总额分别上升63%及16%。分析指出，这一表现主要得益于北区自2025年底起陆续亮相的标志性奢侈品牌店铺及设计独特的旗舰店，同时南区进行的升级改造及品牌定位提升也为客流转化提供了助力。此外，北京强劲的国际旅客入境量及退税政策同样带来了积极影响。据悉，北区在焕新升级中引入了多个高规格店铺，进一步为消费者打造了沉浸式体验空间，而原瑜舍酒店所在的N1楼目前仍在改造中，预计2027年将以新零售地标的身份开业。
西单商圈方面，随着连廊系统的全面升级，区域消费活力得到明显提升。西单大悦城完成与户外廊桥的接驳后，新开通了2层的多个入口，其“双首层”在今年2月正式亮相，同时该商场在上半年还推进了部分公共区域的焕新与廊桥灯光亮化工作。截至今年前7个月，该商场客流量达到1200万，同比提升近8%，销售额同比提升5%。同样位于该商圈的西单更新场，通过举办丰富多元的特色活动聚拢了人气，上半年销售额同比增长48%，客流同比增长24%。
王府井步行街则通过在空间存量上的转化来培育发展增量。上半年，街区引入了37家首店与旗舰店，并落地了一批知名品牌的首发首秀及潮玩科技IP。此期间约5500万人次到访“金街”，带动街区销售额同比增长约5%。其中，王府井喜悦购物中心销售额同比提升超24%，客流同比提升超6%。
新老商业体协同发展，多点迸发活力
除了重点街区，百货商场与新晋商业项目也展现出稳步增长的趋势。在海淀区，完成开业以来最大规模升级改造的双安商场，在优化经营业态的同时对屋顶花园进行了开放，上半年客流同比增长56.97%。去年5月焕新归来的友谊商店同样发展势头向好，今年5月、6月客流量同比分别增长141.7%和75.35%。
锁定年轻消费群体的购物中心热度持续高涨。朝阳合生汇上半年总销售额超45亿元，同比增长13%；总客流量接近2007万人次，同比增长12%。该商场在半年内累计引进125个新品牌，其中包含近20个城市首店。在大兴区，北京荟聚前7个月客流同比增长13.9%，销售额同步稳步提升。据介绍，近一年来该商场落地了多家热度较高的首店与旗舰店，并突破传统布局局限，对户外花园、音乐喷泉等空间进行了景观升级，通过常态化的户外周末演出营造出松弛休闲的氛围，有效释放了假日消费活力。
城市副中心的商业提质升级亦在加速。首开通州万象汇通过持续优化品牌矩阵，上半年累计接待客流超550万人次，销售额同比提升10%。于2025年12月底全新开业的湾里项目，凭借特色场景与沉浸式体验快速出圈，截至2026年7月底累计接待游客超1300万人次，其中约三成顾客来自京津冀等周边省份，已成为区域消费新地标。
情绪经济驱动业态迭代升级
对于上半年多个商业项目实现良好增长的现象，零售专家胡春才分析认为，这展现了北京消费市场的活力与韧性。通过持续改造升级、优化消费场景、丰富业态供给，不少商场有效拉动了人气与销售。同时，文旅消费热潮带来的客流加持也不可或缺，核心商业体凭借特色场景承接了外地游客与入境游客的消费增量。
机构方面也指出情绪经济在当下的拉动价值。仲量联行华北区研究部董事陈晨分析，消费者如今愈发注重消费带来的情绪体验与精神价值。香氛、潮玩、珠宝、科技等兼顾品质与情感体验的业态，精准契合了大众从基础消费向体验式消费升级的需求。在此背景下，越来越多商场主动优化业态结构，积极引入具有高“情价比”的文化类、科技类业态，用以迎合消费偏好的迭代升级。
展望未来趋势，相关运营方在财报中表示，零售业整体处于稳定复苏阶段，零售品牌对中长期前景持谨慎乐观态度，并持续投资于策略性及核心零售地段。尽管奢侈零售品牌在扩展上态度谨慎，但对位于黄金地段、具有高潜力及体验式概念的优质楼面需求预计将会持续，尤其是在北京、成都、广州和上海等城市。
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